Quy trình xem nhà & đặt cọc

Phần này viết cho khách lần đầu thuê hoặc mua ở Thảo Điền, gồm cả khách đang ở nước ngoài.

Trước buổi xem

Môi giới gửi trước ba thứ qua Zalo hoặc email: video quay một lượt, sơ đồ mặt bằng và bản sao sổ đã che thông tin. Xem xong loại bớt được vài căn, buổi đi thực tế chỉ còn hai ba căn thay vì tám căn.

Khách đang ở nước ngoài có thể nhờ văn phòng đi xem thay, gọi video trực tiếp, đo lại phòng và kiểm tra nước điện. Khoản này 500.000đ mỗi căn, trừ vào phí môi giới nếu sau đó chốt căn.

Trong buổi xem

• Mở hết vòi nước và xả bồn cầu từng tầng, nghe tiếng bơm
• Bật cầu dao, đếm số điều hòa và hỏi năm lắp
• Xem trần và chân tường phòng cuối nhà, chỗ hay ẩm nhất
• Hỏi thẳng chủ nhà về đồ nội thất nào để lại, đồ nào mang đi
• Chụp ảnh công tơ điện nước để đối chiếu lúc bàn giao

Dẫn xem nhà tới 19:30 theo hẹn, nên khách đi làm giờ hành chính vẫn xem được sau giờ tan sở.

Đặt cọc

Nhà thuê: cọc thường một tháng tiền thuê, ký giấy nhận cọc có tên hai bên và ngày bàn giao.

Nhà bán: hợp đồng đặt cọc ký tại phòng công chứng, mức cọc hai bên thỏa thuận, thường 2 – 5% giá bán.

Văn phòng không giữ tiền cọc của khách. Tiền chuyển thẳng cho chủ nhà, giấy tờ ký tay ba bên.

Soát pháp lý trước khi cọc nhà bán

Với nhà bán, khách nên soát hồ sơ trước khi xuống tiền: đối chiếu sổ, quy hoạch phường, tình trạng thế chấp. Văn phòng làm phần này 2.000.000đ mỗi hồ sơ, trả sau khi nhận bản soát.

Hợp đồng

Hợp đồng thuê soạn hai ngôn ngữ Việt – Anh, hai bản có giá trị như nhau. Khoản nào bên nào chịu ghi thẳng trong hợp đồng, kể cả phí bảo trì, phí quản lý và tiền sơn lại nhà lúc trả.