Chỉ nhận nhà trong bán kính 3km quanh Thảo Điền

Chỉ mua được nhà ở trong dự án nhà ở thương mại, không mua được nhà đất của dân trên đất thổ cư. Mỗi dự án có trần số căn bán cho người nước ngoài. Sổ cấp thời hạn 50 năm, được gia hạn theo quy định. Văn phòng nói rõ căn nào thuộc diện nào ngay lúc khách hỏi, trước khi dẫn đi xem.

Chủ nhà hoặc người quản lý khai báo lưu trú cho khách với công an Phường Thảo Điền qua ứng dụng hoặc trực tiếp, ngay trong ngày khách dọn vào. Giấy tờ cần: hộ chiếu, visa hoặc thẻ tạm trú, hợp đồng thuê. Văn phòng đi cùng lần đầu nếu chủ nhà chưa làm bao giờ.

Từ 1/1/2026, doanh thu cho thuê dưới 200 triệu đồng một năm không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân. Trên ngưỡng đó nộp 5% giá trị gia tăng và 5% thu nhập cá nhân trên tổng tiền thuê. Văn phòng tính sẵn con số này vào bảng giá trước khi chủ nhà chốt giá chào.

Bên bán nộp thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá ghi trong hợp đồng công chứng. Bên mua nộp lệ phí trước bạ 0,5% và phí công chứng theo khung. Ai trả khoản nào ghi thẳng trong hợp đồng đặt cọc, văn phòng không để miệng.

Che số sổ, số căn cước và ngày sinh chủ nhà. Giữ nguyên sơ đồ thửa, diện tích đất, diện tích sàn, mục đích sử dụng và thời hạn. Bản gốc chủ nhà mang theo cho khách đối chiếu tại buổi xem nhà hoặc tại phòng công chứng.

Một môi giới cầm điện thoại gimbal đi từ cổng vào, qua hết phòng, ra sân sau, không cắt và không tua nhanh. Chỗ tường ẩm, cửa kẹt hay bồn nước cũ đều quay luôn. Video dài 4 – 8 phút tùy căn, gửi qua Zalo hoặc đường dẫn.

Với nhà thuê, cọc thường một tháng tiền thuê, ký giấy nhận cọc có tên hai bên và ngày bàn giao. Với nhà bán, hợp đồng đặt cọc ký tại phòng công chứng, mức cọc hai bên thỏa thuận, thường 2 – 5% giá bán. Văn phòng không giữ tiền cọc của khách.